近期，深圳各区的“当红炸子鸡”是谁？大大君说，这还用问吗？当然是“前海蛇口自贸区”啊！自贸区的光环，引来各种羡慕嫉妒恨，有木有？！要数起来，深圳的地理位置、城市空间分布是很特殊的，中心城区呈带状连续分布，罗湖、福田、南山、宝安中心城区依次从西向东连续分布。在中心城区的基础上，各个外围区域围绕核心城区形成组团式空间延展，例如宝安外围、龙华、龙岗就充当了南山、福田、罗湖的功能扩展区。与广州不同，南沙离广州市中心城区将近60公里，类似于卫星城，南沙的发展势必要再造一个广州的新城区，而深圳的前海蛇口自贸区则位于深圳这条中心城区带的最西端，被城区包围并与城区连成一片，对深圳原有城区的辐射效应相对较强。那么问题来了，原来各区对自贸区兄弟又有啥反应呢？老大哥罗湖

旧城改造，法国前总理来过

跨境电商模式可能会影响我

在深圳的版图中，罗湖区无疑是资格最老，商贸产业最集聚的一个区，随着深圳产业中心的西移，作为深圳乃至全国改革开放先发地的罗湖，也正在迎来30年发展后的“第二春”。按照罗湖的新规划，未来5-10年，罗湖要投资亿元，新增万平方米产业面积，这相当于再造一个“新罗湖”。

通过片区旧改，未来罗湖将在金融、商业、黄金珠宝、创意文化四大支柱产业的基础上，打造“时尚之都”高地和完善现代化国际城市功能设施和管理，发挥罗湖金融和商业市场成熟、不断集聚的优势，将罗湖建设成有一定影响力的国际金融中心和国际知名的商业中心。例如去年12月7日，大大君就见证过法国前总理拉法兰抵深，考察准备在罗湖新秀兴建的中法时尚精品产业园，并受聘为该产业园顾问，利用罗湖旧城改造契机，拆迁旧工业区建成。之后自贸区发展跨境电商以及保税商品销售的服务也许会对该区的商业模式有所影响。CBD王者福田谁是下一个中心？有一番龙虎斗WHO怕WHO

许多人在争论福田和前海谁会成为下一个中心？福田在深圳特区的版图中，当之无愧成为深圳市的中心，交通通达度高，拥有多条地铁线以及广深港客运专线，深圳的市政建筑、大型写字楼、重要企业大多都在福田。而前海虽然也规划了不少，可不少内容尚在图纸上。未来几年，福田恐怕还会稳坐市中心之位。

面对前海的政策吸引力，去年以来福田总部企业涌现出一股前海注册热、抢滩热。注册企业遍布华强北电子商圈、深圳CBD、泰然天安科技园、福田保税区等总部聚集片区。按大大君的经验，有不少注册于前海的企业，实际办公地在福田。

“前海是国家级大平台，福田要牵手大前海，让前海的开放政策与福田的高端产业发生化学反应。”深圳市委常委、福田区委书记张文强调，福田总部经济要特别重视前海大平台的引领作用、辐射作用，要充当大前海的战略腹地和产业配套基地。

同样，前海也规划了CBD区，未来会引进更多的总部企业与外资企业，一方面会与福田产生竞争，另一方面也会进行联动，不少企业会采用注册地与办公地分离的模式，考虑将一部分业务放在前海。另外，福田也有保税区，也有企业打算在保税区内开设保税商品展示中心，同样迎来了发展跨境电商业务，未来也可能和香港企业合作，共同经营保税商品店。福田保税区作为“下一个自贸区”呼声极高。深圳硅谷南山区我有我优势“特区+湾区+自贸区”,我国际学校多，你们的娃还得来我这读

且不说自贸区中的前海、蛇口片区本就归属南山区，与南山区连续分布，另外，南山区的科技园也是全国重要的高新技术与IT产业集聚地，聚集不少互联网总部企业。这正可以和自贸区大力发展的金融业、信息服务业形成互补，将金融市场化与跨境开放的优势同互联网产业结合起来。

蛇口片区划为自贸区范围，也为南山送来了一份厚礼。蛇口工业区虽然形成时间早，但在90年代之后有所衰落，近年来发展势头更是不如南山科技园，但此次被纳入自贸区后开始了新一轮转型升级，着重发展文化创意、IT等产业，另外蛇口港、妈湾港还要打造国际性枢纽港口，打造邮轮母港，成为一带一路的桥头堡。

自贸区也会成为国际教育资源的汇聚地，深圳国际学校绝大多数都集中在南山、蛇口，中加学校国际班也在南山建成，今年开始招生，可以辐射到前海蛇口自贸区。西部新贵宝安区本以为是我谁想是蛇口,自贸区可能还要借力我的空港优势

宝安的部分一度被纳入前海规划，至今西乡福永的楼盘还打前海概念，但没想到这次建自贸区，蛇口横空出世，成为黑马。从空间分布上讲，宝安中心区与前海连续分布，处在同一个湾区，呈弧形，但宝安中心区未被纳入前海，大多是考虑到宝安区自身发展的原因，另外宝安区委区政府新址已经建好，再将宝安中心区纳入前海就会把宝安区委区政府的驻地都纳入其中，从管理体制上来说总有点不合适，只好作罢。

宝安区总体呈南北带状分布，宝安中心区位于宝安区最南侧，与前海相邻，宝安近年来着力开发宝安中心区，以此和前海配套，形成湾区经济。宝安中心区是宝安的新城区，和宝安老城区相比，人口密度低、道路开阔、新建了不少商住小区与写字楼，另外，宝安体育馆、宝安区委区政府新楼、宝安图书馆新址等建筑也不断搬进，大有打造宝安新中心的势头。之后可能也会与前海共同形成前海湾区经济，成为深圳西部未来的新中心。另外，自贸区还可以利用宝安机场的空港优势，形成交通枢纽。港口之城盐田我的盐田港优势会削弱吗

盐田区面积不大，与罗湖区相隔一座梧桐山，相对独立，主要发展港口航运业，盐田港作为深圳东部最大的港口，与前海蛇口处在深圳的一东一西两级，自贸区设立后可能将会与蛇口港形成竞争局面。从自贸区政策以及地理位置看，深圳西部的蛇口港、妈湾港更有优势，处于珠三角一级，紧邻珠海、澳门、香港，又被赋予了一带一路的使命。

不过，同样位于前海湾的大铲湾码头由盐田港集团运作，与妈湾港、前海、宝安中心区形成了湾区经济带，目前盐田港集团正紧锣密鼓的规划建设大铲湾新总部，未来，盐田港集团总部也将西迁至靠近前海的大铲湾。这样一来，盐田港优势会受到削弱，在新一轮港口竞争中，如何借助深港深度合作机遇，扭转日渐呈现的竞争劣势，则是一个长远命题。光明、龙华、龙岗、坪山、大鹏我就看看，不说话……

由于这几个地区位于深圳核心城区外围，离前海蛇口自贸区较远，且这些地区工厂较多，外来务工人员较多，与东莞、惠州接壤，现阶段受自贸区影响可能不大。

不过，这几个区也可能成为自贸区之后的拓展区域，迎来发展空间。不久之前前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”，涵盖金融服务、科技创新、制造业升级、创业投资鼓励、基础设施建设等诸多领域，其中包括将龙岗区内的平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆（平湖）拓展区”。采用前海注册、主体部分在平湖拓展区经营的模式，从而大幅降低企业运营成本。作者/大大君陈熊海编辑/大大君柯晓明

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